物业经理与房地产经纪人有何不同？
您什么时候需要物业经理或房产经纪人？
没有把握？你不是一个人。
整个房地产可能令人望而生畏且难以理解。有时，您最终可能会雇用错误的专业人员来满足您的财产需求。
如果您想知道是否聘请物业经理或房地产经纪人，本快速指南非常适合您。
物业经理做什么的？
一般来说，物业管理人员主要关注的是 财产的经营业绩。
简而言之，他们的首要任务是维护您的财产状态。
新加坡的一些物业管理公司包括仲量联行 (Jones Lang Lasalle)、Abacus 和 BUTLER。
可以聘请物业经理来管理各种物业，从简陋的私人住宅到最大的购物中心。
物业经理通常承担的一些职责包括：
- 维护会计记录并准备月度报表
- 提供有关预算和支出的建议
- 提供有关管理财产的建议
- 评估和检查房地产基础设施
- 在翻新或维修期间监督承包商，以确保符合标准。
- 确保物业符合关键建筑标准，例如《建筑物维护和地层管理法》(BMSMA)
- 提出改善房产的建议
- 确保财产保险免受火灾等潜在风险的影响。
在某些情况下，物业经理还可以监督物业的安全解决方案，并评估提供此类安全解决方案的供应商。
房产中介呢？
与物业经理不同，房地产经纪人专注于 财产交易 反而。
这些是负责安排您的财产出售、购买或租赁的个人或实体。
新加坡的房地产经纪人包括 Propnex、ERA Realty Network 和 SLP International。
在新加坡，所有房地产经纪人均已在房地产代理委员会 (CEA) 注册。在使用任何房地产经纪人的服务之前，建议首先搜索 CEA 的网站，检查您的经纪人是否已在他们那里注册。
当然，房地产经纪人与物业经理有着不同的职责。这些包括：
- 就您购买、出售或租赁房产的资格提供建议
- 为您的房产贷款选择提供建议
- 在整个交易过程中提供法律和行政指导
- 安排看房
- 代表您进行房地产价格谈判
- 让您随时了解潜在买家/卖家/租户的所有报价
- 通常通过比较市场分析来深入了解您的财产价值
那么，物业经理还是物业经纪人？
简而言之，物业经理负责监督建筑物的状况，而房地产经纪人则从事财产交易业务。
如果您想购买、出售或租赁房产，您应该聘请房产经纪人。
如果您已经拥有一处房产（或一组房产）并希望专业人士监督其状况，您应该聘请一名房产经理。
另请阅读： 不确定您是否需要物业经理？这是一个清单。
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