作为业主,自己管理自己的财产是很有成就感的。
但亲自监督您的财产有时可能会变得困难,甚至不可行。花在管理财产上的所有时间本来可以更好地利用,让您的一天更加富有成效。
当您需要帮助管理您的物业时,物业经理是您的理想资产。
但物业经理到底是做什么的?您真的需要物业经理吗?
根据您的需求,物业经理可能是也可能不是您正在寻找的解决方案。
新加坡的物业经理做什么的?
在新加坡,物业经理只是负责维护物业状态的个人或实体。
新加坡物业管理公司的例子包括仲量联行、第一太平戴维斯、Abacus Property Management – 和 BUTLER。
他们通过确保建筑合规性和施工标准得到很好的满足,并且建筑内的便利设施、设施和系统运行良好来做到这一点。
另一方面,新加坡的物业经理不会:
- 收取租金
- 租赁或管理租户
- 筛选潜在租户
- 解决租金或邻居之间的纠纷
- 营销或出售您的财产
对于这些功能,您需要寻找房地产经纪人。
那么,什么时候需要物业经理呢?
作为经过培训能够有效监督物业状况的专业人员,物业经理承担了建筑物维护的责任。
尽管如此,这并不意味着每个业主都需要物业经理,甚至从中受益。
理想情况下,如果出现以下情况,您将需要物业经理来帮助监督您的物业:
1. 您拥有的房产太大而无法自行维护
在土地稀缺的新加坡,宽敞的房屋确实是一件幸事,但保持房屋的整洁可能是一件令人不愉快的苦差事,需要花费您太多的时间。
在新加坡,半独立式住宅和独立式洋房的最小地块面积分别为200平方米和400平方米。如果增加一层楼,这个数字大约会增加一倍。对于优质平房,最小地块面积从 1400 平方米起。
亲自监督这么大的房子的各个方面可能会让人不知所措,尤其是当家庭清洁占用了周末的空闲时间时——最好把时间花在与朋友和家人一起充电。
宏伟的住所需要付出巨大的努力来维护。如果您的房产太大而无法亲自维护,那么物业经理是您的理想解决方案。
2. 您拥有的房产配备需要专门护理的设施
另一方面,有些房产需要专业知识而非人力才能有效维护。
虽然这些房产的规模可能有所不同,但它们通常都配备以下便利设施:
- 草坪和花园
- 游泳池
- 家庭影院
- 户外厨房
- 自动喷水灭火系统
- 露台
- 车库
这些设施需要不同领域的专业知识才能正确维护。
雇用个体承包商来监督每一个项目的成本也可能要高得多。即使您确实支付了额外的费用,您也可能需要花费更多的时间和精力与每个承包商进行亲自协调。
如果您拥有的房产有需要专门护理的便利设施,您应该考虑聘请一名物业经理。
3. 您居住的地方并不靠近您的房产
居住在新加坡的另一边还是居住在世界其他地方?
要确保您的财产状况良好,您需要定期检查它们。如果您不在新加坡,或者经常往返于您的住所占用了太多时间,那么这可能会很困难。
如果您亲自亲自监督您的房产不可行或根本不可能,那么物业经理可以为您省去很多麻烦,并让您高枕无忧。
4.您拥有房产组合
独自监督一处房产可能会很棘手。具有不同规模和功能的完整房产组合?即使是经验丰富的业主也会很快不知所措。
房产组合使之前提出的所有问题变得更加复杂——一些房产可能太大,另一些房产可能有许多需要专门护理的便利设施,而且您的房产可能在地理上分散在新加坡各地。
必须让所有这些都保持最佳状态会给您的时间、精力甚至财务带来沉重压力。
如果您有多个物业需要维护,您应该考虑聘请物业经理。
5. 您只是想要一种无忧无虑的生活方式,而无需亲自管理您的财产
最终,物业经理会通过提升物业的居住体验来帮助您找到平衡,同时承担监督物业的责任。
正如酒店为您提供轻松的茶点一样,由物业经理精心维护的房屋也能保证轻松的舒适感。
这就是让生活变得更加有意义所需要的一切。
无论您拥有什么类型的房产,您都可以放心回家,并为朋友和家人腾出更多空闲时间,让物业经理守护您的安全港。
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